Você não consegue receber os seus honorários devido às execuções de dívida condominial que demoram a andar? A parceria para advogados da Solve pode ser a sua aliada! 

Sabemos que você negocia, peticiona, enfrenta agendas de leilão e impugnações, mas o dinheiro só chega no fim do processo. Por isso, nossa solução visa trazer liquidez, previsibilidade e eficiência, sem competir com o seu escritório nem interferir na sua relação com o cliente. 

A proposta é simples e prática. Você continua liderando o caso como procurador. A Solve agrega análise financeira e operação dedicada para destravar gargalos que atrasam o recebimento dos honorários.  

Fazemos o diagnóstico do processo, estruturamos uma estratégia para suspender os riscos que consomem tempo e valor, organizamos a negociação com o condomínio e, quando for a melhor opção estratégica, conduzimos uma venda assistida que quita o passivo e libera o caixa. 

Este artigo mostra como a nossa parceria para advogados funciona na prática. Quer acelerar o recebimento sem abdicar do controle do caso? Leia até o final e entenda como transformar processos em liquidez com segurança jurídica! 

Por que os honorários demoram em ações de dívida condominial e como a parceria para advogados pode ser a solução? 

Em ações de dívida condominial, o caminho dos honorários até o advogado costuma ser longo e cheio de pontos de retenção.  

A linha do tempo típica é esta:  

• 1) Primeiro, o condomínio tenta a cobrança administrativa (cartas, e-mails, acordos simples).  

• 2) Sem êxito, ingressa com execução (quando as cotas em atraso são cobradas judicialmente).  

• 3) Então começam os atos constritivos, como bloqueio de valores, penhora e avaliação de bens. Se a dívida não for quitada, o imóvel vai a leilão (1ª e 2ª praça). 

• 4) Só depois disso, com a satisfação do crédito, é que os valores efetivamente circulam e os honorários são pagos. 

Nesse percurso, o dinheiro “trava” em vários pontos. 

Localização de bens do devedor 

Muitas vezes o devedor não tem dinheiro disponível em conta. O patrimônio está concentrado em um imóvel ou em ativos de baixa liquidez. Primeiro tenta-se localizar saldo bancário por sistemas eletrônicos e, quando não há saldo suficiente, a execução migra para penhora de bens, especialmente do imóvel. A penhora do imóvel exige registro na matrícula, avaliação e, só depois ocorre a venda judicial. 

Dessa forma, enquanto não há valor bloqueado ou bem vendido, nada entra no caixa do processo. Se seus honorários dependem de recebimento do principal ou de êxito, eles ficam presos até haver liquidez. 

Impugnações e discussões de cálculo 

O condomínio e o devedor divergem sobre multa, juros, índice de correção e período cobrado. Quando não há consenso, o juiz manda refazer contas ou nomeia contador judicial. Isso gera idas e vindas de planilhas, quesitos e manifestações. 

Sem um valor líquido e certo, o juiz não autoriza levantamento dos valores. Seus honorários contratuais atrelados ao pagamento e os sucumbenciais não são liberados. 

Avaliação do imóvel 

O imóvel precisa de laudo de avaliação para servir de referência no leilão. Laudos antigos geram pedidos de nova avaliação, além dos debates sobre “preço vil” que solicitam complementações. Cada perícia envolve nomeação de perito, quesitos, diligência e prazo para entrega. 

Com isso, sem uma avaliação válida, não há leilão. Sem leilão, não há entrada de recursos no processo e seus honorários seguem no fim da fila. 

Agenda de leilões 

O edital precisa cumprir prazos legais. Há a primeira praça com referência na avaliação e a segunda praça com possibilidade de deságio. Se o imóvel não é arrematado na primeira praça, o leilão é remarcado. Além disso, férias forenses e disponibilidade do leiloeiro também impactam no prazo. 

Cada remarcação empurra a liquidez para meses à frente. Sem arrematante ou adjudicação com pagamento, não há repasse de valores e seus honorários continuam pendentes. 

Recursos e incidentes processuais 

Pedidos de tutela, embargos, agravos e outros incidentes, de ambos os lados, podem gerar efeito suspensivo. Com isso, atos de expropriação, como leilão e levantamento de valores, ficam pausados até segunda ordem. 

Essa suspensão congela o fluxo. Sem avanço do ato que gera dinheiro, não há pagamento de principal nem de honorários.  

Entretanto, para evitar esses atrasos, existem duas alavancas que fazem diferença: liquidez e gestão de caso.   

A parceria para advogados da Solve combina exatamente essas duas frentes para liberar os honorários sem tirar o comando do caso das mãos do advogado. 

O que é a parceria para advogados com a Solve 

Não substituímos a advocacia e não disputamos o seu cliente. O advogado permanece como líder do caso e procurador perante o Juízo. A Solve agrega estrutura financeira e método operacional para destravar os pontos que normalmente atrasam a execução de dívida condominial.  

Na prática, atuamos em quatro frentes integradas.   

Primeiro, organizamos a documentação e os números do processo. Conferimos planilhas do condomínio, identificamos fase processual, avaliamos exposição a penhora, verificamos a situação do imóvel e da matrícula.   

Depois, definimos uma estratégia para mitigar os riscos quando houver base jurídica, como em leilões agendados ou avaliações desatualizadas que poderiam levar o bem a ser vendido por valor abaixo do mercado.   

Em seguida, conduzimos a negociação técnica com o condomínio, sempre com propostas exequíveis. Trabalhamos com entradas possíveis e cronogramas de pagamento que o cliente consegue cumprir.   

Por fim, implementamos uma solução financeira estruturada. Em alguns casos isso significa viabilizar quitações parciais que destravam o acordo. Em outros, significa conduzir uma venda assistida quando a decisão do cliente for vender para quitar a dívida.  

Com isso, há mais previsibilidade de caixa, porque os marcos de pagamento deixam de depender apenas do leilão. O desgaste operacional diminui, já que a Solve assume tarefas de organização, contato com administradoras e acompanhamento de marcos. Isso se reflete em reputação e fidelização.  

Tudo é feito com compliance rigoroso. Trabalhamos com contratos transparentes, respeito ao Código de Ética da OAB, políticas de LGPD para tratamento de dados e governança que permite auditoria do que foi feito em cada etapa.   

O cliente permanece do advogado. A parceria existe para liberar os seus honorários mais cedo, com segurança jurídica. 

Como a Solve acelera o recebimento, na prática 

A aceleração nasce de processo, método e decisões certas na hora certa. Hoje trabalhamos em duas rotas complementares para encurtar prazos e aproximar seus honorários do caixa: 

1. Reestruturação do caso do devedor (suspender riscos, corrigir cálculos e fechar acordo viável). 

2. Compra do crédito condominial (cessão de crédito ao Solve para dar liquidez imediata ao condomínio e destravar honorários do advogado do condomínio). 

Rota 1 — Reestruturação do caso do devedor 

Fazemos um raio-x do processo: fase, valores realmente devidos, documentos essenciais (matrícula, planilhas, notificações, decisões) e avaliação do imóvel quando for relevante. O objetivo é localizar onde o caso trava e qual ação tem maior impacto imediato. 

Apresentamos números que fecham: entrada possível, cronograma que o cliente consegue cumprir e regra clara para manter cotas futuras em dia. Isso reduz litigiosidade e cria previsibilidade de recebimento. 

Usamos o ativo e o fluxo real do cliente para viabilizar quitações parciais e um plano que efetivamente interrompe a execução. Quando a estratégia é desinvestir, conduzimos venda assistida para maximizar preço, quitar o passivo e liberar excedente com segurança. 

Rota 2 — Compra do crédito condominial (cessão de crédito) 

O advogado, síndico ou administradora envia o dossiê básico: número do processo, comarca, valor atualizado, histórico de leilões, status atual, dados do devedor e do imóvel e contato do jurídico do condomínio. 

Verificamos se a dívida está judicializada, se há lastro documental mínimo (planilha, atas, convenção, procurações), se não há bloqueio jurídico evidente e se existe perspectiva de recuperação.  

Lemos o processo de ponta a ponta, os movimentos, prazos, recursos pendentes, penhoras e datas de praça. Avaliamos o imóvel e o mercado para medir chance de arrematação ou acordo.  

Projetamos tempo de recuperação, risco e custos, trazemos o fluxo a valor presente e emitimos proposta de compra com desconto proporcional ao risco, prazo e custo esperado.   

Apresentamos a proposta por caso ou por lote, alinhamos forma de pagamento e condições precedentes. Formalizamos a cessão de crédito com contrato claro, cadeia de representação do condomínio, notificação ao devedor e peticionamento no processo para registrar a cessão.  

Cumpridas as condições, pagamos o condomínio conforme acordado. O condomínio quita o crédito cedido no seu radar e, em regra, destrava os honorários do advogado conforme o contrato do escritório. A partir daí, todo o risco e custo passam a ser nossos.  

Dessa forma, a Solve assume a cobrança. Busca acordo com o devedor, intensifica a execução quando necessário, agenda novo leilão no momento certo ou adjudica se fizer sentido econômico. O condomínio e o advogado já receberam, e o processo segue conosco.  

Diferenciais da parceria para advogados da Solve 

Unimos jurídico e financeiro na mesma frente, o que evita retrabalho, encurta decisões e mantém todos focados em acelerar a solução do caso e adiantar o pagamento dos honorários. 

Trabalhamos com governança e compliance desde o primeiro contato, com contratos claros, políticas de LGPD para tratamento de dados sensíveis e trilhas de auditoria que mostram o que foi feito, quando e por quem. Isso traz segurança para o escritório e confiança para o cliente. 

A comunicação é contínua e objetiva. Você recebe painel e relatórios com status do processo, marcos de negociação, pendências documentais e próximos passos.  

Outro diferencial é a velocidade de diagnóstico e a priorização de risco. Identificamos onde o caso está perdendo valor (leilão próximo, avaliação defasada, cálculos incorretos) e atacamos primeiro o que mais impacta prazo e caixa. Essa lógica operacional reduz incerteza e melhora previsibilidade.  

Por fim, trazemos histórico comprovado em dívida condominial. Já atuamos em dezenas de casos estruturados com acordos viáveis e venda assistida para quitar passivos e liberar excedente.   

Seja um parceiro Solve! 

A parceria para advogados da Solve existe para transformar processos longos em previsibilidade de caixa, cliente satisfeito e menos atrito operacional.  

Unimos análise financeira e execução prática ao seu trabalho jurídico, priorizando suspender riscos quando possível, corrigir cálculos, negociar com números executáveis e conduzir a venda assistida com segurança. V  

Você segue no comando do caso, seus honorários são respeitados, e o relacionamento com o cliente permanece íntegro. 

Se o seu escritório sofre com cronogramas imprevisíveis e honorários que só chegam no final da execução, esta é a hora de testar um modelo que acelera sem abrir mão da segurança jurídica.   

A Solve atua como parceira de negócios, não como concorrente, trazendo método, governança e comunicação transparente para aproximar o recebimento.  

Cansado da morosidade do Judiciário? Transforme seus processos em liquidez.   

Conheça nossa parceria para advogados e acelere o recebimento de honorários! 

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